Gut zu wissen
Werden Sie sich im Vorfeld klar, was Sie genau kaufen möchten!
Eine Wohnung, ein Haus, freistehend mit Garten (ggf. Gärtner und Überwachung nötig), in der Stadt oder außerhalb (ggf. Auto nötig). Welche Immobilien wären ideal für Sie? Wollen Sie nur ein paar Wochen im Jahr dort Ihre Zeit verbringen? Möchten Sie das Objekt zwischenzeitlich vermieten oder die Immobilie ausschließlich selbst bewohnen?
Preisentwicklung
Der EU-Beitritt der Türkei steht sicher in einigen Jahren an, die Immobilienpreise werden steigen (vgl. die Preisentwicklung in Spanien bzw. den kanarischen Inseln z.B. Teneriffa), das Klima an der Türkischen Riviera ist vergleichbar mit dem in Südspanien. Das nahe liegende Taurus-Gebirge schützt vor dem kalten Klimaeinfluss.
Vertrauen
!! Ohne Vertrauen kein Kauf !!
Jeder Makler versucht Sie zu überzeugen, dass nur er der richtige, beste, preiswerteste, seriöseste usw. usf. ist. Aber bitte, seien Sie auf der Hut (wir sprechen aus Erfahrung).
Sicherheit
Deutsche Immobilienkäufer erhalten vom Türkischen Staat die volle Sicherheit der erworbenen Immobilie garantiert. Wie in Deutschland, wird auch in der Türkei der Grundbesitz durch eine Grundbucheintragung auf den Namen des Erwerbers eingetragen. Eine “Auflassungsvormerkung” wie in Deutschland existiert nicht.
Anreise
Die einfachste Möglichkeit bietet sich an durch einen Pauschalurlaub. Eine Liste der Anbieter finden Sie hier: Flüge und Pauschalurlaub
Wir halten es nicht für seriös, Ihnen die Flugkosten/Übernachtungskosten beim Kauf der Immobilie zu erstatten, weil wir die Kosten dann von vornherein in den Preis mit einrechnen müssten.
Besichtigung
Je nach Ankunftszeit kann eine Besichtigung noch am gleichen Tag erfolgen. Wir holen Sie vom Hotel ab und bringen Sie wieder zurück.
Nach Besichtigung der Immobilien-Objekte machen wir Ihnen auf Wunsch noch vor Ort ein verbindliches Angebot.
Vorvertrag
Sollten Sie sich für ein Objekt entschieden haben, schließen Sie einen Vorvertrag mit dem Verkäufer ab, der Vertrag regelt auch eventuelle Änderungen an Ihrer Wunschimmobilie, die Zahlungsmodalitäten und die Kaufpreisanzahlung.
Mit diesem Vertrag, der bei einem Notar (größere Sicherheit da Unterschrift, aber zusätzliche Kosten!), oder auch nur zwischen Käufer und Verkäufer bei einem Makler (Vertrauen!) abgeschlossen werden kann, haben Sie sich die Rechte auf das gewünschte Objekt gesichert. Eine Auflassungsvormerkung wie in Deutschland existiert nicht. Aber erst wenn der Grundbucheintrag beim Tapu-Amt eingetragen ist, gehört die Immobilie auch wirklich Ihnen!
Grundbuchamt
Der Vorvertrag wird mit Kopien Ihrer Ausweispapiere und aktuellen Passbildern von Antik-Immobilien beim Grundbuchamt eingereicht.
Erfahrungsgemäß dauert die Bearbeitung beim Grundbuchamt ca. 8 - 12 Wochen.
Grundbuchurkunde (Tapu)
Sobald Antik-Immobilien von den Behörden informiert wird, kann die Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt erfolgen.
Zum Grundbuchamt begleitet Sie ein Mitarbeiter von Antik-Immobilien.
Nachdem Sie Ihre Kauf- und der Verkäufer seine Verkaufsabsicht zu Protokoll gegeben haben, das Protokoll vom vereidigten Dolmetscher übersetzt wurde (Pflicht!) und Sie die Gebühren und Grunderwerbssteuer bezahlt haben, bekommen Sie Ihr Tapu (Grundbuchurkunde). Ab diesem Zeitpunkt sind Sie offiziell Eigentümer der Immobilie.
Um Grunderwerbsteuern zu sparen wird der offizielle Kaufpreis in gegenseitiger Absprache oft herabgesetzt (wir machen solch illegale Sachen natürlich nicht :-)) ).
Iskan
Das Iskan ist ein so genanntes Ansiedlungsdokument. Damit wird vom Gemeindeamt bestätigt, dass in Ihrer Immobilie dauerhaft gewohnt werden darf. Sie benötigen das Iskan um Strom und Wasser anzumelden, ohne Iskan zahlen Sie immer zuviel! Kosten ca. 400 Euro. Dies gilt aber nur für Neubauten. Bei schon bewohnten Immobilien kann man davon ausgehen, dass das Iskan vorhanden ist. Fragen Sie nach.
Bezahlung
Sie können die Zahlung Ihrer Immobilie entweder per Überweisung erledigen oder auch in Bar bezahlen. Die Bezahlung an den Verkäufer erfolgt letztendlich parallel bei Übergabe des Tapu (Grundbuchurkunde).
Möbel
Aufgrund der niedrigen Arbeitslöhne sind die Preise der Anschaffung (außer Elektrogeräte) im Vergleich zu Deutschland sehr gering. Eine Komplett - Ausstattung ist für ca. 5000 EUR zu haben.
TIPP: Nehmen Sie Prospekte mit (z.B. IKEA Katalog) und lassen Sie Ihre Möbel nach Prospekt fertigen.
Krankenversicherung
Auch in der Türkei können Sie bei einem Langzeitaufenthalt eine private Krankenversicherung abschließen, z.B. über med.net, die auch in Deutschland Gültigkeit besitzt.
Konto
Möglichkeit 1: Richten Sie sich nach dem Vorvertrag ein Konto bei einem der ortsansässigen Banken ein, es genügt der Reisepass (Fotokopie und 2 Passfotos!). Zur Einrichtung müssen Sie sich vorher eine Steuernummer beim örtlichen Finanzamt besorgen (Fotokopie Reisepass und 2 Passfotos). Auch hier wird Antik-Immobilien Ihnen gerne helfen. Sie können dann von Deutschland auf Ihr eigenes Konto eine Überweisung vornehmen.
Möglichkeit 2: Die ISBANK-Zweigstelle in Düsseldorf, Graf-Adolf-Str. 73 (Tel. 0211/38801-0) richtet für Sie z.B. in der Filiale Manavgat ein EURO-Konto und ein Konto in Landeswährung ein. Das Konto in der Landeswährung benutzen Sie für allfällige Abgaben, das EURO-Konto ist quasi Ihr “Urlaubs-Sparbuch”. Überweisungen gehen dann über die deutsche Filiale direkt an die Filiale in Manavgat, Die Gebühren für eine Auslandsüberweisung liegen bei 1,5 Promille. Die Einrichtung des Kontos kostet einmalig 5,50 EUR Spesen (Stand Mai 2004). Zur Legitimation bei der Kontoeinrichtung reicht Ihr Personalausweis. (P.S. Wir haben beide Wege ausprobiert, Möglichkeit 2 ist die Einfachere von Beiden und bietet ihnen zudem auch von Deutschland aus eine Kontoverwaltung).
Weiter Informationen bei Wohnen Tuerkei
Kosten (circa-Angaben)
Jährliche Kosten |
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0,1% vom Kaufpreis |
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12 Euro |
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20 Euro |
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Feuer-, Einbruch-, Wasser- und |
150 Euro |
Monatliche Kosten, meist verbrauchsabhängig |
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je KWh |
0,12 - 0,17 Euro |
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je m³ |
0,35 - 0,87 Euro |
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+ monatliche Grundgebühr |
0,87 Euro |
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+ monatliche Grundgebühr |
5,00 Euro |
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